Pierwszym krokiem do uzyskania kredytu hipotecznego powinien być… wybór odpowiedniej nieruchomości. Jak ją znaleźć w gąszczu różnych ofert? Czy warto posiłkować się wsparciem ze strony biura nieruchomości, czy też lepiej szukać samemu. Wreszcie, na co zwrócić uwagę w kontekście zaciąganego w przyszłości kredytu hipotecznego?
Samemu, czy razem?
Cena nieruchomości powinna być na tyle wysoka, by wkład własny kredytobiorcy wynosił co najmniej 20 procent jej wartości. Jeśli wkład będzie procentowo mniejszy, bank może nam przyznać kredyt z uwzględnieniem ubezpieczenia wkładu własnego. Jak łatwo się domyśleć, będzie się to wiązać z dodatkowymi kosztami. Nieruchomości warto też szukać w oparciu o oferty biura pośrednictwa. Jeśli dany podmiot znajdzie coś dla nas, to od razu nas o tym poinformuje. Poza tym dobry pośrednik nieruchomości dużo zadań bierze na siebie, przy okazji organizując cały proces przenoszenia nieruchomości na własność nowego właściciela. Na marginesie warto zaznaczyć, że pośrednicy współpracują też z notariuszami, dzięki czemu sam proces przenoszenia własności odbywa się znacznie szybciej.
Zakup nieruchomości a kredyt hipoteczny
Przy zakupie nieruchomości, zawsze warto określić jej stan. Jeśli nieruchomość jest w stanie surowym zamkniętym i charakteryzuje się bardzo osłabioną konstrukcją, rzeczoznawca najprawdopodobniej nie sporządzi korzystnego dla nas operatu szacunkowego, co oczywiście przełoży się na niekorzystne warunki kredytowania. Przy wyborze inwestycji trzeba też pamiętać o dodatkowych wydatkach. Jeśli rata kredytu będzie za wysoka, nie będzie nas stać na jej późniejszy remont czy przebudowę. Wreszcie, warto pomyśleć o rodzaju sporządzonej umowy przedwstępnej. Jeśli będzie ona sygnowana przez notariusza, to osoba ją kupująca, obliguje się do jej zakupu. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy klient nie otrzymał zdolności kredytowej na określoną kwotę. Na koniec warto pomyśleć o tym, czy wygenerujemy pewne oszczędności. Niektóre z opłat (jak np. ubezpieczenie, czy podatki), trzeba zapłacić raczej w całości. Oznacza to konieczność posiadania dodatkowych kilku tysięcy złotych, którymi trzeba będzie uregulować stosowne należności.
Podsumowanie, czyli zwróć uwagę na wszystko!
Osoby zainteresowane kredytem hipotecznym, muszą wziąć pod uwagę wiele czynników, o których – niestety – pośrednik nieruchomości raczej nam nie powie. Oczywiście zdarzają się i takie biura, które przeprowadzą klienta
krok po kroku
przez cały proces załatwiania wszystkich formalności. Niestety większość z nich działa na zasadzie założenia, że osoba kupująca nieruchomość zna podstawy procesu nabywania nieruchomości, wraz ze związanymi z nimi zagrożeniami.
